“我的存量房贷利率啥时候降？能降多少？”前不久，存量房贷利率调降政策出台，明确各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。对此，合肥不少市民咨询记者关于存量房贷利率调降政策落地情况。10月8日，记者就此事采访了多家银行。

  市民疑问

  存量房贷利率啥时调整

  9月底，存量房贷利率调降政策明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

  得知房贷利率将再次调整，家住合肥市蜀山区的吕先生颇为关注。上一轮房贷利率调整时，他的首套房贷款利率从2020年购房时的5.88%下调至4.2%“之前银行贷款经理告诉我，房贷利率是一年调整一次，上次下调至4.2%时是2024年元旦，不清楚这次是什么时候调整，能调整多少。”

  吕先生给记者算了一笔账，如果此轮存量房贷利率按照下调为LPR-30BP计算，根据2024年9月LPR利率5年期以上3.85%，此次批量调整后他的房贷利率应该为3.55%，每个月还款金额将从4890降至4518元。“按照之前规定，银行每年元旦调整一次我的贷款利率，不知道这一次调整什么时候生效，是10月底即时生效还是要到明年1月生效？”

  市民张先生有两套房贷，对此次房贷利率调降政策十分关注。“上次房贷利率调整仅限于首套房业主，我们这些有二套房的业主非常期待这次下调。”

  市民陈女士有两套房贷，分属于合肥不同的县区。2021年，陈女士在肥西县的新房按照二套房贷款利率高达6.37%。2023年底合肥市执行“认房不认贷”政策后，陈女士位于肥西县的新房按照首套房执行贷款政策，贷款利率下降至4.2%。“马上这一轮贷款利率下降后，不知道像我们这种二套转首套的情况还会不会降？”

  银行回应

  具体调整情况要看公告

  对于市民们的疑问，记者了解到，我国绝大多数房贷是浮动利率定价，即由贷款市场报价利率（LPR）+加点形成，加点为在合同中约定的固定数值。

  根据政策，若以9月最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，把加点幅度调整为不低于-30BP后，为3.55%。但由于本次调整复杂，具体调整多少还需要借款人关注自己承贷银行的具体调整细则。

  10月8日，记者在位于合肥市蜀山区的中国建设银行不动产“合易贷”集成服务点了解到，目前该银行关于存量房贷款利率调整的政策还在制定中，预计10月12日前将对外公布细节。“上次存量房利率调整为LPR不加不减，按照目前政策来看，这次调整应该为当期LPR减30BP，也就是3.55%。”该服务点工作人员说道。

  那么，具体应该怎么操作调整呢？对此，该工作人员称“首套”转“二套”时是通过网上银行、手机银行操作，此次调整应为统一调整，无需额外复杂操作，具体调整细节需以10月12日发布的公告为准。

  工商银行蜀山支行贷款中心工作人员告诉记者，该银行统一调整利率的时间为10月底前，“首套房和二套房的调整幅度一致，可能在10月底公告发布时即自动调整，具体情况需要等待通知。”

  中国银行蜀山支行贷款部的工作人员则表示，该银行将于10月中旬下发调整利率的公告，届时一切以公告为准。

  记者注意到，根据此前银行存量房贷款利率调整的经验，借款人通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理或自动调整，整个过程无需进行线下办理。（记者 徐琪琪 李泽文）