????8月22日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，5年期LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。相比前一期LPR，此次1年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。
????記者從合肥市部分銀行了解到，徽商銀行、建設(shè)銀行等銀行表示房貸利率已經(jīng)按最新政策執(zhí)行，即首套房符合條件LPR-20基點(diǎn)后最低執(zhí)行利率為4.1%，二套房LPR+60基點(diǎn)后最低執(zhí)行利率為4.9%。
????如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買房，則貸款利率會(huì)受LPR影響，無(wú)論是新客戶還是老客戶，都會(huì)直接獲益。由于我國(guó)住房公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一的，所以純公積金貸款跟此次LPR調(diào)整無(wú)關(guān)。如果是組合貸款，影響的只有商業(yè)貸款部分。
????對(duì)于正在還房貸的市民，也分兩種情況，一種是以前在個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換時(shí)，如果選擇了固定利率，此次調(diào)整不會(huì)影響房貸利率；如果購(gòu)房者之前選擇了改為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那么利率會(huì)約定一年一調(diào)，從明年1月起，月供會(huì)有一定幅度的減少。
????按照貸款100萬(wàn)20年期等額本息還款方式計(jì)算，之前4.25%貸款利率每月需還6192.34元，再次下調(diào)0.15%后，每月還款額為6112.63元，每月少還79.71元。（記者 余佼佼）
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